Lukáš Michna
Prodej hotelu, penzionu 296 m², Koryčany
12 490 000 Kč G
včetně provize, včetně právního servisu
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Brno, Sochorova 3226/40
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji zajímavou víceúčelovou nemovitost v Jestřabicích, která spojuje možnosti ubytování, podnikání, rekreace i dalšího stavebního rozvoje. Celková výměra pozemků činí 2 901 m2, přičemž součástí nabídky je objekt o užitné ploše 296 m2 a navazující prostorná zahrada o výměře 1 837 m2, která je dle územního plánu zařazena do ploch obytných.
Hlavní budova – široké možnosti využití:
Hlavní objekt o dispozici 8+kk nabízí velkorysé prostory vhodné zejména pro ubytovací účely - tato část objektu je vybavena i 2 koupelnami a 3 toaletami. Ubytovací část aktuálně prochází rekonstrukcí, která se nachází v dokončovací fázi. Budoucímu majiteli tak nabízí příležitost dokončit prostory podle vlastních představ a přizpůsobit je zamýšlenému způsobu využití.
V rámci rekonstrukce proběhla i výměna dveří a oken.
V případě rozšíření dalších prostor je dům možné rozšířit o 1 nadzemní podlaží.
Součástí objektu je rovněž samostatný obchodní prostor o výměře 66 m2 s přímým vstupem z ulice. V minulosti sloužil jako prodejna potravin a nabízí potenciál pro obnovení obchodní činnosti, provozování služeb či jiné podnikatelské využití.
V budově se dále nacházejí skladovací prostory, které poskytují praktické zázemí pro provoz nemovitosti.
V zadní části objektu je situována samostatná ubytovací jednotka s vlastní koupelnou, toaletou a krytým venkovním posezením, která nabízí soukromí a nezávislé zázemí pro hosty.
Pro údržbu objektu je k dispozici oddělená garáž pro zahradní traktor sloužící jako dílna.
Soukromý dvůr, vinný sklep a relaxační zázemí:
Nemovitost disponuje příjemným uzavřeným dvorem, který nabízí dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i společenská setkání.
Jedinečným prvkem je samostatná budova s vnitřním posezením a vlastním vinným sklepem. Tento prostor vytváří příjemné prostředí pro rodinné oslavy, setkávání s přáteli nebo komorní degustace vín. V případě komerčního využití nemovitosti může představovat atraktivní doplněk ubytovacích služeb a nabídnout hostům nevšední zážitek.
Na dvůr navazuje další odpočinková část s vlastním venkovním bazénem, která v letních měsících poskytuje ideální prostor pro relaxaci.
Na pozemku se také nachází vzrostlé ovocné stromy.
Stavební pozemek o výměře 1 837 m2 – významný investiční potenciál:
Jednou z největších předností celé nabídky je navazující zahrada o výměře 1 837 m2, která je dle platného územního plánu zařazena do ploch obytných.
Tato část nemovitosti představuje zajímavou příležitost pro budoucí stavební využití. Nabízí potenciál pro realizaci rezidenční výstavby, případně další rozšíření stávajícího areálu v souladu s podmínkami územního plánu.
Díky své výměře, charakteru a možnosti přístupu také z horní části pozemku nabízí zajímavou perspektivu pro investory, kteří hledají nemovitost s možností dalšího rozvoje.
Technické zázemí a parkování:
Nemovitost je vybavena fotovoltaickým systémem. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Na pozemku se nachází vlastní studna.
FVE napájí primárně hlavní budovu. Sekundárně je přebytek prodáván do sítě s průměrným výnosem 9400,-Kč/měsíc.
Do domu jsou přivedeny 2 přípojky na optický internet od společnosti CEZNET.
Energetická třída G je uváděna z důvodu nedodání PENB.
Příjezd do uzavřeného dvora je umožněn boční branou. Parkování je možné přímo před budovou nebo ve dvoře. Další možnost přístupu a příjezdu nabízí horní část pozemku.
U domu se dále nachází autobusová zastávka, díky které je možnost bezproblémového příjezdu jak k nemovitosti, tak do Koryčan či Kyjova.
Dodávky potravin do Jestřabic zajišťuje i služba Rohlík.cz.
Investiční příležitost s více možnostmi využití:
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci prostor pro podnikání, ubytování, soukromou rekreaci a potenciální budoucí výstavbu.
Díky rozmanitému uspořádání může oslovit jak zájemce o vlastní podnikatelský projekt, tak investory hledající objekt s možností víceúčelového využití a dalšího zhodnocení.
Lokalita – příroda Chřibů a přehrada Jestřabice
Nemovitost se nachází v Jestřabicích, místní části města Koryčany, v atraktivní oblasti na rozhraní Ždánického lesa a pohoří Chřiby.
Významným benefitem lokality je nedaleká přehrada Jestřabice, která představuje vyhledávané místo pro sportovní rybolov a odpočinek v přírodě. Vodní plocha o rozloze přibližně 6 hektarů je známá bohatým zarybněním a nabízí také rekreační zázemí, občerstvení a možnosti ubytování.
Okolní krajina je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety a poznávání přírodních krás Chřibů. Mezi zajímavé výletní cíle patří také nedaleká obora s lesní zvěří či zřícenina hradu Cimburk.
Spojení klidného prostředí, přírodních zajímavostí a možností akt
Základní údaje
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| ID nemovitosti | 130055 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 2 901 m² |
| Plocha užitná | 296 m² |
| Cena | 12 490 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |